Lägenheter på Centrumområdet kan få höjda hyror med flera tusen kronor i månaden.
Pitebos bruksvärdering är inget nytt påfund. Det har tidigare genomförts på 179 lägenheter på Prästgårdsgatan vilket resulterade i hyreshöjning på i genomsnitt 23 procent.
Den gången kunde man inte komma överens med Hyresgästföreningen och ärendet gick vidare till Hyresnämnden som gick på Pitebos linje.
Nu väntar bruksvärdering på omkring 600 lägenheter på Centrumområdet. Det kan innebära att hyran höjs med flera tusen kronor och med upp till 30 procent i vissa fall.
– En förhandlingslösning är att föredra jämfört med en prövning i Hyresnämnden. Vi hoppas att vi tillsammans med Hyresgästföreningen ska kunna ta fram fördelaktiga lösningar för alla parter, säger Henrik Sandström, hyresjurist på Pitebo.
En bruksvärdering innebär att man tittar på skicket i den enskilda lägenheten och justerar hyresnivån utifrån det. Exempelvis kan kaklat badrum, nytt kök, fina ytskikt och bra golv innebära att hyresnivån tar ett rejält kliv uppåt.
"Vi gör bedömningen att överlag är Pitebos hyror för låga,", säger Pitebos hyresjurist Henrik Sandström.
– Vi gör bedömningen att överlag är Pitebos hyror för låga, framför allt i centrum. De är satta sedan en lång tid tillbaka utefter då rådande förhållanden. Hyresrätter med samma standard, samma storlek och samma typ ska ha ungefär samma hyra, säger Henrik Sandström.
Att man är en allmännytta med uppgift att erbjuda goda hyresbostäder för alla – oavsett inkomst, ursprung, ålder med mera spelar i detta fall ingen roll enligt hyresjuristen.
– Vi ska värna om det allmännyttiga intresset, men vi har lagstiftning som säger att vi ska verka på affärsmässiga grunder så vi ska inte ha underhyror eller snedvrida konkurrensen på hyresmarknaden utan ha skäliga hyror och goda lägenheter, säger han.
Förhandling om hyrorna ska inledas med Hyresgästföreningen inom de närmaste veckorna.
Pitebos vd Maria Adlers säger att företaget har gått igenom alla sina lägenheter i beståndet.
– Vi har en databas med en förteckning vad vi har i varenda lägenhet ned till knoppnivå och det ligger till grund för vår bedömning. Vi har två väldigt tunga domar i rättssystemet som bekräftar vår uppfattning om hyresnivå, säger hon.
Utemiljön på Centrumområdet har restaurerats och det får hyresgästerna redan betala för.
– Det är förhandlat med Hyresgästföreningen. Alla som får ta del av standardhöjningen av utemiljön har fått en hyreshöjning på omkring 100 kronor per månad, säger Nicklas Öhman, marknadschef.
Lägenheter som redan bruksvärderats genom direktförhandling berörs inte.