Förhandlingen i Piteås upptagningsområde om årets hyreshöjning inleddes i september förra året. Precis som förra året har förhandlingarna utgått från den modell som Fastighetsägarna, Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen enats om. Modellen baseras på kostnadsutvecklingen under de senaste tre åren för att minska risken för att höga kostnader under enskilda år ska få för stort genomslag på hyreshöjningen.
– Enligt den gemensamma modellen har kostnaderna ökat med cirka 14 procent. Vi valde att lägga oss på den lägre nivån 12 procent, vilket skulle ge en hyreshöjning på cirka 700 kronor för en vanlig trerummare, säger Jens Pihlblad, näringspolitiskt ansvarig hos Fastighetsägarna.
Den 1 januari förra året trädde en ny lagstiftning på plats som ger förhandlingsparterna möjlighet att ta in en extern part. Efter tre månaders fruktlös förhandling kan man nu vända sig till Hyresnämnden i Umeå som utser en oberoende skiljeman. Det gjorde Fastighetsägarna, som bland annat förhandlar för BD fastigheter, Lindbäcks, Rawi och Wallsténs, förra året då de ville höja hyran med 10,25 procent samtidigt som Hyresgästföreningen motbud låg på 2,0 procent. Den här möjligheten har alltså Fastighetsägarna valt att utnyttja i år igen.
– Vi står så långt ifrån varandra och nödgas nu använda skiljemannaförfarandet. Det är tråkigt att vi inte har fått förståelse för att det måste finnas en koppling mellan utvecklingen av intäkterna och kostnaderna. Utan den kopplingen går det inte att förvalta hyresrätter på ett seriöst sätt. Då blir det också svårt att vända den kraftiga nedgången vi nu ser i nyproduktionen av hyresrätter, säger Jens Pihlblad vid Fastighetsägarna.
Under december har Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen, utan framgång, även försökt att använda sig av medling för att komma framåt i hyresförhandlingen. Nu blir det i stället hyresnämnden i Umeå som skyndsamt ska utse en skiljeman. När skiljemannen är utsedd ska tvisten avgöras inom sex veckor. När skiljemannen sagt sitt ska parterna inom två veckor omsätta skiljemannens rekommendation i en överenskommelse.