Tuffare lånevillkor för husköpare
Dyrare huslån väntar efter första oktober. Då krävs köparen på femton procent i egen insats - men bankerna jobbar för högtryck med nya "paket" för att mildra konsekvenserna.
Det kommer att bli dyrare att köpa hus och lägenheter efter den första oktober. I alla fall för de som inte kan punga ut med femton procent av köpesumman ur egen ficka. (Arkivbild).
Foto: Robert Lundberg
I dag är det möjligt för bostadsinvesterare att låna hundra procent till förvärvet av en egen villa eller lägenhet.
Men om 45 dagar stryps den möjligheten. FI har beslutat om lånetak på 85 procent - och resten tvingas köparen finansiera med egna sparade slantar, eller dyrare topplån alternativt än kostsammare blancolån.
Egna sparpengar
För Piteås vidkommande - där snittpriset på sålda villor ligger på 900 000 kronor - innebär det att köparen måste punga ut med runt 150 000 kronor sedan bottenlånet väl är satt.
Och utan egna sparpengar kommer det krävas extra-lån för de femton sista procenten, med tuffa räntor som barlast.
Ingen i bostadsbranschen gör vågen över det krympta bolånetaket.
- Tidigare har köpare även bakat in kostnaden för lagfart och pantbrev i bottenlånet, på runt 35 000 kronor för en miljonvilla. Men den möjligheten försvinner med de nya reglerna, konstaterar Cecilia Hallberg, vid Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Piteå.
Fåtal frågor
Ändå har den kommande förändringen inte mötts av speciellt många funderingar i köp- eller säljledet.
- Faktiskt är det bara någon enstaka kund som ställt frågor om 85-procentsregeln, säger Cecilia Hallberg.
Nya finansieringspaket
Inte heller Rikard Fahlman vidSvensk Fastighetsförmedling har märkt av någon utbredd oro.
- Kanhända har vetskapen om bolånetaket inte nått ut i stugorna ännu. Men självklart får det betydelse för marknaden. Det är inte alla som kan bidra med 150 000 kronor ur egen ficka.
- Däremot kommer bankerna att lansera nya finansieringspaket för att underlätta för köparen, även om villkoren i stort blir försämrade, förklarar Rikard Fahlman.
"Amortering bättre"
Stefan Bergstedt, från Sparbankens fastighetsbyrå i Piteå, menar att den i dag överhettade bostadsmarknaden - som FI vill komma åt - utgör ett rent storstadsfenomen.
- Modellen med nytt bolånetak slår orättvist och det finns ingen anledning att försämra villkoren utanför storstadsregionerna.
- Det hade varit smartare och mera rättvist om FI infört hårdare amorteringskrav för de sista femton procenten.
Stefan Bergstedt väntar spänt på bankernas svar på Finansinspektionens sänkta låneribba.
- Bankerna måste agera i någon form. Men i slutändan kommer ändå konsumenterna att påverkas av tuffare lånekrav, även om kunder i till exempel vår region inte drabbas lika hårt på grund av en mera human prisbild, säger han.
FAKTA Nya bolånetaket
Från den första oktober har Finansinspektionen infört nya regler för bolån.
Personer som lånar till ett bostadsköp får inte låna till mer än 85 procent av bostadens värde.
Resterande 15 procent får köparen finansiera med egen kontantinsats eller något annat dyrare lån.
Tanken är att reglerna ska motverka en osund utveckling på kreditmarknaden och skydda låntagarna från alltför hög skuldsättning.
Lånetaket gäller enbart nya lån eller utökning av befintliga lån med bostaden som pant.
Personer som lånar till ett bostadsköp får inte låna till mer än 85 procent av bostadens värde.
Resterande 15 procent får köparen finansiera med egen kontantinsats eller något annat dyrare lån.
Tanken är att reglerna ska motverka en osund utveckling på kreditmarknaden och skydda låntagarna från alltför hög skuldsättning.
Lånetaket gäller enbart nya lån eller utökning av befintliga lån med bostaden som pant.
Så jobbar vi med nyheter