Vi följer med Stefan Bergstedt, mäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyrån i Piteå, när han ska visa ett hus på Norrgatan, Strömnäs som legat ute till försäljning tio dagar. På torsdagen hade han sin första visning av huset.
– Vi har åtta föranmälda personer till visningen. Det är något färre än tidigare. Fram till sommaren brukade vi ha mellan 10-15 personer som kom på husvisningar av sådana här villor. Vi har märkt en minskning efter sommaren, säger han.
Enligt nya siffror från Svensk Mäklarstatistik har villapriserna i Norrbotten sjunkit med nästan en procent under de senaste tre månaderna. Om man istället ser på hela det senaste året har villapriserna ökat med 1,5 procent.
Bland kommunerna i Norrbotten ökar priserna i två av de fyra kommuner där man har statistik. I de övriga tio kommunerna är det så få försäljningar att det saknas uppgifter om prisförändringar.
Av de kommuner där man har statistik ökar priset med nästan tolv procent i Boden, och med 0,7 procent i Kiruna.
I Luleå minskar priset på villor med fyra och en halv procent. Piteå har den största minskningen med över åtta procent. Medelpriset ligger nu på 17 581 kronor per kvadratmeter. I Luleå år genomsnittspriset 27 352 kronor per kvadratmeter.
Stefan Bergstedt har märkt av prisnedgången särskilt efter sommaren.
– Fram till sommaren kändes prisutvecklingen normal, men sedan har det skett en viss nedgång säger han.
Vad beror nedgången på?
– Det är ju tre kända orsaker, den högre räntan, det ökade elpriset och inflationen. Mycket har blivit dyrare och folk blir försiktigare, säger han.
Stefan Bergstedt märker att folk blivit försiktigare att sätta ett högre pris på villor nu när de ska sälja.
– Det är svårt att säga hur mycket. Priset på en medelvilla i Piteå ligger nu på omkring två miljoner kronor. Om vi haft samma prisutveckling som tidigare så skulle det ha legat något högre, säger han.
Det tar också längre tid att sälja en villa nu än tidigare.
– Först brukar vi ha en annons ute i tio dagar. Sedan är det visning för de som anmäler sig. Därefter tar det en tid innan folk funderat och räknat färdigt. Det brukar ta cirka en månad i genomsnitt, från det att en villa läggs ut tills den är såld. Efter sommaren har det tagit ytterligare en till två veckor till. Eftersom mycket blivit dyrare så funderar folk längre. Men det varierar ganska mycket, säger Stefan Bergstedt.
Tips för en trygg bostadsaffär på en orolig marknad:
1. Bostadspriserna har under det senaste året stigit kraftigt i stora delar av landet. Men så länge du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.
2. Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.
Så sänker du elkostnaden och höjer värdet på din bostad:
1. Behåll värmen i huset.
Upp till en tredjedel av husets energiförlust sker genom dörrar och fönster. Se över lister och isoleringar för att minimera värmeförluster. En ny ytterdörr kan höja värdet på huset.
2. Byt energisystem.
Att byta eller förbättra bostadens uppvärmningssystem kan vara en lönsam investering som markant sänker hushållets elräkning. Gör en kalkyl över vad som ger bäst helhetslösning.
3. Installera solceller
Solceller både höjer värdet på en bostad med i snitt 100 000 kronor och sänker elkostnaden. Från och med förra året kan du ansöka om skattereduktion i samband med installationen.