"Säljaren har alltid ett ansvar"
Begreppsförvirring och dåligt engagemang hos köpare. Så sammanfattar byggnadsingenjör Per Vestin rent allmänt den kritik som kan uppstå mot dolda-fel-försäkringen.
Lars Bergdahl, fastighetsmäklare, säger att det råder en viss begreppsförvirring vad gäller dolda-fel-försäkringar.
Foto:
Han utför även besiktningsuppdrag åt kunder som står i begrepp att göra husköp.
Vestin var också den som besiktigade Kim Wikings fastighet i Munksund.
Inget fel
- Det här med dolda fel är ju egentligen något som ligger på säljarens ansvar, säger han.
- Köparen har en undersökningsplikt och det är det uppdraget jag utför.
I det aktuella fallet anser han inte att han som besiktningsman gjort något fel.
- Köparen säger ju också själv att detta inte gick att se förrän det så att säga var för sent, säger Per Vestin.
Samtidigt upplever han att just det här fallet visar på vikten av att ha en bra förmedlingstjänst, det vill säga en mäklare som informerar såväl köpare som säljare om skyldigheter respektive rättigheter vid en husaffär.
Skrivit köpet
- Av erfarenhet vet jag att mäklarna är noga med den här informationen. Dessvärre är det kanske många gånger så att parterna är väldigt ivriga i sin affär att de kanske inte alltid tar till sig all information, säger Per Vestin.
Lars Bergdahl är en erfaren mäklare. Han har inte utfört mäklaruppdraget för den aktuella fastigheten, däremot har han medverkat så till vida att han hjälpt parterna att skriva köpet/försäljningen.
- Om köparen uppfattat att han har en dolda-fel-försäkring att luta sig mot så är det en total missuppfattning, säger han.
Precis som Per Vestin förklarar, konstaterar Lars Bergdahl att den försäkringen är något som säljaren ibland tecknar.
- Säljaren har alltid ett ansvar vid försäljningen, ett tioårigt ansvar oavsett den har en försäkring eller ej, säger han.
Uppstår
Bergdahl konstaterar vidare att i en äldre fastighet som kanske aldrig renoverats, finns alltid dolda fel.
- Det är liksom något som man får förvänta sig.
Begreppsförvirring är med andra ord något som lätt uppstår.
- Visst är det så. Är man med vid besiktningen får man en bra information på eventuella brister eller fel. Sen har alltid besiktningsfirman eller företaget som utför den, en ansvarsförsäkring för eventuella fel som inte kunnat upptäckas, säger Lars Bergdahl.
Så jobbar vi med nyheter