I Piteå såldes 31 procent av villorna under utgångspriset det senaste halvåret.
Krig, högre räntor och ökad inflation – det är tre huvudorsaker till att bostadsmarknaden i Piteå är trög just nu.
Enligt statistik från Hemnet såldes 113 villor i Piteå mellan juli 2022 och januari 2023. 35 av dem, 31 procent, såldes under utgångspriset vilket var väldigt ovanligt för bara några år sedan.
– Det här speglar marknaden som är just nu – det är inte alltid man får det man begär. Kalkylen blir inte lika förmånlig för köparen eftersom boendekostnaden blir högre än för ett år sedan, det är en markant skillnad, säger Stefan Bergstedt, mäklare på Fastighetsbyrån.
Budgivning är inte lika vanligt längre och det tar längre tid innan en bostadsaffär är färdig.
– Spekulanterna avvaktar och vill räkna och tänka längre innan man får besked. Budgivarna är färre, tidigare kunde det vara fem, sex, sju som var intresserade av samma objekt. Det är inte lika hett längre, inte lika uppskruvat tempo och det är en ganska tydlig skillnad jämfört med för ett år sedan, säger Bergstedt.
Trots den svalare marknaden såldes fortfarande drygt 52 procent av objekten, 59 villor, till över utgångspriset.
– I ett läge där det bara är en budgivare blir det en förhandling mellan säljare och köpare. Men även om det är lite färre budgivare nu så behövs det bara två intresserade för att det ska bli ett bättre resultat för säljaren, säger Bergstedt.
Stefan Bergstedt, mäklare på Fastighetsbyrån, ser tydliga tecken på att bostadsmarknaden i Piteå har svalnat. (Arkivbild)
Fastighetsmäklaren vill inte prata om något prisras, även om det var en dipp under förra våren
– Kriget gjorde skillnad och andra saker till följd av kriget. Men något våldsamt prisras ser vi inte, backar man ett år bakåt i tiden så är det ungefär samma priser, säger Stefan Bergstedt.
Även försäljningen av lägenheter går sämre än tidigare. I Piteå såldes 20 stycken under det senaste halvåret och på fyra av dem fick säljaren gå ned i pris. Men för de fem radhus som enligt statistiken sålts i kommunen fick säljaren mer än vad man begärt i samtliga fall.
I Älvsby såldes drygt 44 procent av villorna under utgångspriset det senaste halvåret.
I Älvsbyn ser siffrorna ännu sämre ut. Av 45 sålda villor gick 20 av dem under utgångspris vilket motsvarar 44,4 procent av husen. På lägenhetssidan såg det annorlunda ut – över 80 procent av säljarna fick mer än de begärde och i de övriga affärerna var priset oförändrat. Inga lägenhetssäljare i Älvsbyn behövde gå ned i pris.