Skoogs Fastigheter AB är sedan augusti i år ensam herre på täppan i hela kvarteret Örnen, som bland annat innefattar Småstaden med tillhörande och intilliggande butiker, hotellet och en rad bostäder.
I augusti landade Örnen helt i Skoogs händer, i och med förvärvet av fastigheterna som inrymmer Intersport och Systembolaget.
- Köpet har bäddat för stora möjligheter att utveckla kvarteret och inte minst handeln i området, resonerar Christina Skoog.
Gallerian-koncept
Grundidén följer samma röda tråd som när Gallerian byggdes i Piteå - då en innergård för bilparkering förvandlades till attraktiv handelsyta.
Det är det grundkonceptet som Skoogs vill kopiera till kvarteret Örnen.
- Tanken är att bygga en ny huskropp för affärsytor, några tusen kvadratmeter i gatuplanet och länka samman detta med Småstaden, förklarar Christina Skoog.
Upptill skulle det bli bostäder i ett antal våningar.
Framsideskaraktär
- Hamngatan kan därmed utvecklas till en betydligt starkare handelsgata och andas mera av framsideskaraktär än baksida, menar hon.
En stor poäng i sammanhanget är att integrera Småstaden med både nya och redan befintliga handelsytor över hela kvarteret.
För att uppnå det syftet kan någon butik tvingas omgruppera något för att skapa utrymmen för nya passager.
- Det gäller att bygga med eftertanke, bibehålla en fungerande logistik med bra varuflöden och bilparkering under Intersporthuset, säger Christina Skoog.
Engagerade arkitekter
I planerna ingår även påbyggnader på de i augusti förvärvade huskropparna med en eller ett par våningar, ämnade för bostäder.
Två olika arkitektbyråer har engagerats för att ta fram byggförslag.
Samtidigt grubblar kommunens byggnadskontor på om idéerna möjligen kräver en förnyad, modifierad detaljplan.
Hamnhuset
Parallellt med centrumidéerna vill Skoogs bygga på sitt eget så kallade hamnhus - där Hemmakväll, Nordea, Flügger Färg, Arbete & Skydd finns i dag, och tidigare även posten.
Målet är att tillföra fastigheten en komplett övre våning.
I dag är bara delar av huskroppen byggd och utnyttjad i två plan.
Intressent på gång
- Avsikten är att skapa ytterligare ny renodlad affärsyta. En butikskedja har visat stort intresse för att förlägga verksamhet till detta våningsplan om vi bygger ut.
Skoogs Fastigheter ser gärna en byggstart för samtliga projekt till hösten nästa år.
- Men jag misstänker att det kan dröja 1,5-2 år innan vi fått ihop pusslet och alla tillstånd för att sätta byggspaden i jorden, säger Christina Skoog.