Pitebos vd berättar att bolaget har ett arbetssätt att när en lägenhet sägs upp så besiktas den för att se vilken standard och hyra den har. Hon berättar vidare att Pitebo byggt upp en stor kompetens och en typ av databas med ett jättesort jämförandematerial.
– Nu ska vi säga att vi inte gör det här på alla lägenheter som sägs upp. Det har vi inte resurser till då vi omsätter 500 och 600 lägenheter på ett år. Utan vi gör där det är uppenbart stora skillnader och då påkallar vi en förhandling med Hyresgästföreningen där vi upprättat en process tillsammans, säger Maria Adlers, vd för Pitebo, och fortsätter:
– Det som har hänt medan att vi haft den här processen igång med bruksvärderingen på Prästgårdsgatan så har vi gjort tolkningen att Hyresgästföreningen har velat avvakta rättsväsendet innan de velat förhandla om lägenheterna. Därför har vi fått en del lägenheter som strandat. När vi nu fått det här domslutet utgår vi ifrån att det kommer lösa upp många av knutarna.
Ni menar att hyrorna är för låga i ert centrala lägenhetsbestånd. Hur har ni kunnat hamna så snett?
– Det har att göra ganska långt tillbaka i tiden. Före 2011 var allmännyttan självkostnadsbaserad och skulle inte drivas affärsmässigt överhuvudtaget, den skulle i princip gå plus minus minus-noll. Det är vad som är förklaringen.
Hyresgästföreningens förhandlare menar att Pitebos arbetssätt kring uppsagda lägenheter inte är unikt, men ovanligt. Maria Adlers menar i sin tur att arbetssättet med bruksvärderingar kommer alltmer för att få till korrekta hyresnivåer.
– Går vi tillbaka historiskt har man från allmännyttan inte jobbat med bruksvärdering på enskilda lägenheter eller som vi gjort med Prästgårdsgatan, men det här är någonting som kommer alltmer. Allmännyttan kan inte subventionera hyror utan vi måste titta på vad säger hyreslagstiftningen om hur hyror sätts i Sverige. Vi måste ha korrekta hyror helt enkelt, säger hon.
I årsredovisningen för förra året skriver Pitebo att "arbetet med att korrigera bolagets hyresnivå blir än viktigare nu med kraftigt ökad kostnadsmassa".
– Vi har ingen färdig plan att nu händer allt det här, men däremot är det så att har vi andra områden där vi ligger väldigt långt efter i hyra behöver vi också arbeta med de områdena, säger Maria Adlers.