Pitebos projektledare Lars-Ivar Sundström anser att det finns
en inbyggd motsättning i kommunens strävan att bevara småstadskänslan. (Arkivbild)
Redan innan pandemin var det dyrt att bygga nya bostäder, men enligt Pitebo har kostnaden sedan dess stigit med 30 procent. Då är inte den höga räntan inräknad.
– Vad gäller nyproduktion så är det en ny verklighet då förutsättningarna är kraftigt förändrade, säger Pitebos projektledare Lars-Ivar Sundström.
Piteå kommun har som mål att befolkningen ska växa och det kommunägda bostadsbolaget har krav på sig att bygga nya bostäder. För att få ekonomi i bostadsprojekten krävs det därför större bostadsprojekt.
– Det är bara att se hur andra städer bygger. Åker du ned till Skellefteå så ser du sju byggkranar från hotellet i ett väderstreck och inget hus är lägre än åtta-tio våningar.
Pitebos vd Maria Adlers fyller i:
– Det här betyder att vi behöver ändra vår strategi och fokusera på större volymprojekt, vilket också är till fördel för Piteå kommun som vill växa. Man ska också komma ihåg att före byggstart så ligger det fem-sex års arbete innan spaden är i marken och med en enorm påläggning av oss, kommunen och konsulter. Vi måste använda dessa resurser effektivt.
Maria Adlers, Pitebos vd, berättar att de behöver ändra sin strategi och fokusera på större volymprojekt.
Lars-Ivar Sundström menar att Piteå kommun måste bestämma sig om man ska fortsätta vara en småstad eller om man ska växa.
– Det finns en liten inbyggd motsättning i kommunens strävan att bevara den här småstadskänslan. Då tänker jag främst kring Häggholmen samt centrala stan och möjligheten till nyproduktion för byggherrarna. Det är klart att Pitebo eller någon annan fastighetsägare kan ha en äldre fastighet som man vill höja två våningar eller riva och bygga nytt. De här projekten kommer inte att tillhöra de mest effektiva sätten att producera volym eller få bästa möjliga ekonomi på ett projekt, säger han och fortsätter:
– Vi måste hamna där att det måste få växa upp några volymprojekt för att man ska kunna göra de svårare projekten i stan. Att bara syssla med sådana projekt är en omöjlighet.
Pitebos senaste volymprojekt är då man byggde 64 lägenheter på Berget som var inflyttningsklara i april 2020. Dessförinnan byggde man stadstornet på 61 lägenheter i centrala stan.
– Volymen har i dag snäppat upp litegrann. I dag pratar vi två hus med 48 lägenheter i varje så att det totalt blir 96 lägenheter.
Tittar ni på några sådana projekt?
– Ja, det gör vi.
Under 2021 gick Pitebo ut med att man villa bygga cirka 120 lägenheter tillsammans med HSB runt Nördfjärden i Piteå.
– Vi är fortsatt väldigt intresserade av att bygga runt Nördfjärden, och då egentligen på båda sidorna. Tidigare har vi också velat göra ett projekt på Strömlida strand, säger Pitebos vd Maria Adlers.
Lars-Ivar Sundström menar att Piteå kommun inte heller kan skjuta fram gränserna för befolkningsmålet. Ska de kunna uppnås anser Pitebos projektledare att det behöver finnas attraktiva tomter nära stan för byggherrarna att bygga på.
– Ska kroppen må bra måste hjärtat vara starkt. Det är ändå så att allt utgår från centrum och vi måste ha ett starkt centrum i Piteå. Då ynglar det av sig i byarna också. Nu är jag lite kritisk. Som det är nu törs inte kommunen säga att stan ska växa, utan man säger att byarna ska växa också. Då får man inget fokus på rätt sak. Utan fokus på rätt sak är att Piteå stad ska växa för då kommer byarna att bli starkare också, säger han.