Maria Adlers, vd på Pitebo, ser orosmoln med ökade kostnader för räntor, avgifter, underhåll och nyproduktion. "Det ger oss stora utmaningar." (Arkivbild)
För ett år sedan pausade Pitebo sina planer på att sälja 160 äldre lägenheter i eller i närheten av centrala Piteå. Anledningen var de höga räntorna som lade en våt filt över fastighetsmarknaden. Efter att utvecklingen vänt väljer nu Pitebo att återuppta sin försäljning.
– Nu har vi en nedåtgående räntebana som är väldigt positiv för marknaden. Det är en bättre samhällsekonomi helt enkelt, säger Maria Adlers, vd på Pitebo.
Under perioden 2025-2027 planerar Pitebo att sälja 250 lägenheter vilket motsvarar cirka 6 procent av bolagets innehav. I paketet ingår bland annat en större försäljning av cirka 150 lägenheter i centrala Piteå. Pitebo vill i dagsläget inte avslöja vilka fastigheter som ska säljas annat än barnrikehusen på Djupviksgatan som styrelsen redan beslutat att avyttra.
– De ingår i det här paketet, säger Maria Adlers.
Huvudanledningen till försäljningarna är att få loss kapital för kommande nyproduktioner. Totalt planeras investeringar för 260 miljoner kronor de närmsta tre åren. I det ingår också underhåll av befintliga fastigheter.
– Vi har ett uppdrag att vara med och bidra till Piteås tillväxt, säger Maria Adlers.
Försäljningarna räcker inte för att finansiera all nyproduktion utan Pitebo kommer också att bli tvungen att låna pengar. Bedömningen är att det kommer att handla om cirka 20 till 30 miljoner kronor per år i nyupplåning.
– Vi försöker göra allt vi kan för att låna mindre, men vi kommer att behöva låna upp för nyproduktion och därmed öka låneskulden och räntekostnaderna, säger Maria Adlers.
Pitebos prognos är att göra ett överskott på 36 miljoner kronor i år. Enligt Maria Adlers är det ett relativt bra resultat om man ser till det tuffa läget som varit på fastighetsmarknaden. Hyreshöjningar kommer att leda till mer intäkter nästa år, men även om det budgeterade resultatet skruvats upp till 50 miljoner kronor är Pitebos bedömning att kostnaderna kommer att öka mer än hyresintäkterna.
– Vi får kraftigt höjda räntekostnader de närmaste åren när vi gör omläggningar av våra lån. Byggkostnaderna för underhåll och nyproduktion har chockhöjts och vi vet att taxor och avgifter kommer att gå upp rejält. Det är oerhört viktigt att vi kan möta det.
Pitebo vill bland annat öka intäkterna genom att kraftigt höja hyrorna för omkring 600 lägenheter på Centrumområdet som man anser är för låga. Den genomsnittliga höjningen skulle bli drygt 800 kronor per lägenhet.