Kommunala bostadsbolaget Pitebo har investerat 238 miljoner kronor under 2016 och 2017. En stor del härrör till byggandet av Stadstornet med 60 lägenheter där slutnotan inte är redovisad.
– Vi har aldrig någonsin investerat så mycket som vi har gjort de två åren, säger vd Maria Sandström.
Mot bakgrund av de rekordstora satsningarna går Pitebo ner på en lägre och ekonomisk mer hållbar investeringsnivå i storleksordningen 36 miljoner kronor för 2018. Fokus ligger på stambyten, badrumsrenoveringar, fönsterbyten, hissbyten och energieffektiviseringar. Dessutom påbörjas en renovering av det underjordiska garagetaket på Centrumområdet och utbyggnad av fiber i lägenheterna. Två investeringar som kommer att pågå under flera år och beräknas kosta 35 miljoner kronor.
Men även om investeringarna mattas av på grund av utebliven nyproduktion ligger årets budgeterade underhållskostnader fortfarande på höga nivåer. Bolaget satsar nästan 55 miljoner kronor på åtgärder som bokföringstekniskt inte räknas som investeringar.
– Vi går på inget sätt ned i aktivetet i våra befintliga fastigheter. Där ligger vi på en historiskt sett hög nivå och satsar alla pengar vi kan tillbaka i våra hus, säger Maria Sandström.
Pitebo har också ett ägaruppdrag att planera för 150 nyproducerade lägenheter fram till 2021.
– Vi har nio olika projekt som vi tittar på och i dagsläget vet vi inte vilka som kan realiseras, säger Maria Sandström.
Hur ser ni på möjligheterna att bygga ytterligare 150 lägenheter?
– Vi har den ambitionen och det är det som vi är överens med våra ägare om att vi ska försöka genomföra. Sedan ska det finnas efterfrågan och vara affärsmässigt. Nyproduktion kräver mycket kapital och vi måste känna oss trygga med att det finns hyresgäster som är beredda att betala hyrenivåerna som blir.
Sedan 2014 har totalt 300 nya lägenheter byggts i Piteå och ytterligare 200 är under uppförande. Pitebo ställer sig frågande om det finns efterfrågan för alla 500 lägenheter med en hög hyresnivå.
– Det är en fråga som alla hyresvärdar eller bostadsbolag ställer sig, både i Piteå och generellt i Sverige i dag. Hur mycket nyproduktion tål marknaden? Det är ingen som vet det i dag, men det är klart att någonstans kommer det en brytpunkt, säger Maria Sandström.
Har ni märkt av någon avmattning än?
– Nej, vi har inte sett av det och vi har också fått ett fantastiskt gensvar på Stadstornet där samtliga lägenheter är uthyrda.