Maria Adlers, vd på Pitebo, är nöjd med hyresnämndens beslut trots att flera lägenheter får en sänkning. (Arkivbild)
Bakgrunden till rättsprocessen är att Hyresgästföreningen valde att stranda 451 lägenheter i den årliga hyresförhandlingen. Orsaken var att man tyckte att det kommunala bostadsbolaget ville höja hyran oskäligt mycket då lägenheterna har sagts upp. Pitebo förhandlade därefter direkt med berörda hyresgäster och kom överens med merparten.
– Och då är inte lägenheterna kollektivt förhandlade och vi har därmed undantagit lägenheterna i den kollektiva förhandlingen, säger Pitebos marknadschef Nicklas Öhman.
För resterande lägenheter ansökte bolaget hos hyresnämnden om en hyreshöjning med 4,33 procent. Totalt tog 40 hyresgäster strid för hyreshöjningen och 17 av dem företräddes av Hyresgästföreningen. För att göra prövningen av hyressättningen hanterbar har hyresnämnden valt att inleda med att pröva begäran om hyreshöjning med hyresgästerna som företräds av Hyresgästföreningen. I tio fall går hyresnämnden på Pitebos linje då man får höja enligt bostadsbolagets önskemål.
– Det här är en bekräftelse att vi haft rätt, och vi är absolut nöjda med domen. Sedan ska vi vara tydlig med att säga att det här är en dom från hyresnämnden och att den går att överklaga till hovrätten, säger Pitebos vd Maria Adlers.
I ett fall blir hyran oförändrad och i sex fall blir det en hyressänkning där hälften är ytterst marginella sänkningar. Men i tre fall har hyresnämnden beslutat om klara hyressänkningar. Enligt Pitebo beror det på att det varit svårt att hitta jämförbara lägenheter som man behöver för att övertyga nämnden att en hyra är för lågt satt.
– Lägenheterna i centrumkärnan får Pitebo 100 procent rätt, och vi var trygga inför beslutet att vi skulle få det. Men i till exempel Annelund har vi inget bra jämförelseunderlag och det blir ett problem för oss. I fallen där det inte gått Pitebos väg handlar det inte om att vi har fel uppfattning om hyran utan att vi inte har kunnat leverera ett jämförelsematerial.
Så sent som i mars 2023 fick Pitebo rätt i Svea hovrätt att höja hyrorna med i snitt 24 procent för 179 lägenheter på Prästgårdsgatan i Piteå.
– Nu är det här den andra domen som väldigt tydligt visar att vi gör rätt bedömning. Det är ytterligare en bekräftelse på att Pitebo haft rätt hela tiden, säger Maria Adlers.