Ungefär så betraktar fastighetschefen i Piteå kommun de förändringar som väntar på kvarteret Löjan där det så kallade Domusdäcket är beläget.
Oestetiskt
- Det kommer att bli stort, någonstans mellan 100 och 200 miljoner kronor, säger han.PT har i ett antal artiklar berättat om kommunens planer på att riva det gamla p-däcket.
Oestetiskt och slitet är två argument.
Nu väljer Piteå kommun att gå ett steg längre, nämligen bjuda ut det till försäljning där köparen samtidigt förbinder sig att driva ett byggprojekt som omfattar både parkeringsplatser, lokaler och lägenheter.
- Det ligger inte i den kommunala kärnverksamheten att ha en sådan fastighet, motiverar Jan Ställ.
- Förutom då själva parkeringsytorna, tillägger han.
Största någonsin
Den delen är kommunen beredd att köpa. Det skulle då handla om uppemot 300 parkeringsplatser.Projektet bedöms som sagt stort, väldigt stort. Av den anledningen väljer Piteå kommun att utlysa en tävling för projektet och intresset kan så här långt också betraktas som stort.
- Det är ett mellanting mellan arkitekttävling och en entreprenad. Gängse praxis är att ersätta anbudsgivarna för sina förslag, förklarar Jan Ställ
Detta innebär således att alla som lämnar in ett fullständigt anbud kommer att få 100 000 kronor i arvode oavsett om de vinner upphandlingen eller inte.
- Femton intressenter har hämtat ut handlingarna, berättar Jan Ställ.
Han vill emellertid inte djupare göra någon bedömning utifrån det.
- Det går inte. Jag kan möjligen uttrycka mig som så att får vi in tre eller fyra fullständiga anbud så är jag glad.
Seriösa intressenter
Däremot uppfattar han att det bland dessa finns intressenter med "ekonomiska muskler" att kunna genomföra projektet.- Vi har ju haft informationsträffar kring det hela där dessa medverkat, säger Ställ.
För den eller det företag som vinner upphandlingen finns ytterligare exploateringsmöjligheter i centrum.
- Vi är då också beredd att föra en dialog om att exploatera den gamla Shell-tomten, mitt emot Österbo, berättar fastighetschefen.
Utgångspunkten i den diskussionen är att erbjuda en femårig optionsmöjlighet. Det vill säga att inom fem år bygga något även på den fastigheten.
I sitt bedömningsarbete av de anbud som lämnas in, kommer kommunen att fästa stor vikt vid det arkitektoniska. Men det finns ytterligare två viktiga kriterier.
Det handlar då även om budet på fastigheterna samt om anbudslämnaren även kan ge löfte om att bygga lägenheter i någon av kommunens byar.
Just denna senare klausul sägs kunna vara ett "vinnartips".