Det är främst den sviktande konjunkturen och att det inte är lika stor efterfrågan på lägenheter i Piteå som gör att utvecklingsplanerna har lagts på is.
– De tidigare statliga investeringstöden möjliggjorde att man kunde ha en hyra som var väsentligt lägre än vanlig nyproduktion. Nu när man ska låna på banken är pengarna dyra. Byggpriserna är oförutsägbara, inflationen är också osäker om det finns både en betalningsvilja och betalningsförmåga för nyproducerade hyresrätter, säger Samuel Bernberg.
Han konstaterar att det måste finnas ett större tryck om man ska bygga 70 lägenheter. Idag har Trumbäcken 860 lägenheter och cirka 40 lokaler i Piteå. Näst störst är Borlänge med 850 lägenheter och på tredje plats kommer Luleå.
– Vår magkänsla är att konjunkturen är lite svagare i Piteå än på våra andra orter. I Borlänge märker vi av ett helt annat tryck med anledning av den planerade Northvoltetableringen, säger Samuel Bernberg.
Om det skulle bli en större företagsetablering här i Piteå och att det skulle återinföras någon form av investeringsstöd, så tror han att efterfrågan skulle öka, något han inte ser i dagsläget.
– Skulle det vända är vi redo att köra igång. Just nu koncentrerar vi oss på att utveckla och förbättra de bostadsområden som vi redan har. Vi renoverar lägenheter och fräschar upp allmänna utrymmen, säger han.
Hyrorna för 2023 har ännu inte förhandlats för lägenheterna i centrum, Durrnäs, Furuberget, Klubbgärdet, Munksund, Jävre, Hemmingsmark och Blåsmark.
– Vi har brytdatum den 1 juli och planen är att inleda förhandling med Hyresgästföreningen någon gång i maj, säger Bernberg.
Ni tillhör inte Fastighetsägarna som andra privata bostadsbolag i Piteå. Varför då?
– Vi väljer att förhandla direkt med Hyresgästföreningen, vi tycker att den dialogen är så viktig så vi vill ha hand om den själva.
Vd:n tror att de höga kostnadsökningarna för el, värme, materialpriser och räntor kommer att synas i kommande förhandling.
– Vad vi än kommer att yrka på så kommer det att vara lägre än våra faktiska kostnadsökningar. Det blir en förhandling där vi ser vad Hyreshästföreningen kommer att mäkta med och vad vi kan mäkta med för att fortsätta ge en bra service till våra hyresgäster, säger Samuel Bernberg.