Förra veckan klubbade riksdagen igenom en lagändring i plan- och bygglagen.
Bostadsminister Stefan Attefall gjorde vågen när vägen breddades för ett förenklat regelverk – med möjlighet att bygga så kallade Attefallhus på upp till 25 kvadratmeter utan bygglov.
Så har lagändringen torgförts. Men i konceptet ryms dolda fallgropar.
Missförstånd
– Tanken har säkert varit god, men tyvärr riskerar politikernas snabba hantering och bristfälliga information att bädda för missförstånd och dyra byggsanktionsavgifter för intet ont anande husägare, säger byggnadsinspektör Lars-Ivar Sundström.
– Lagändringen ger fastighetsägaren rätt att resa en komplementbyggnad på 25 kvadratmeter även om det strider mot gällande detaljplan.
– Men innan arbetet drar igång måste vederbörande anmäla byggplanerna och få ett startbesked från byggnadsnämnden, påminner Sundström.
Snarlikt bygglov
För processens gång krävs både inlämnade husritningar med fullständig beskrivning av utformning, placering, närheten till grannar, plus en kontrollplan.
– I stort är det rätt snarlikt ett traditionellt bygglovsförfarande.
– Skillnaden är bara att vi inte kan neka startbesked om bygget håller sig inom angivna föreskrifter, förklarar Lars-Ivar Sundström.
Sura pålagor
Den som börjar bygga utan startbesked riskerar sura efterräkningar.
– Tvingas vi agera påförs fastighetsägaren en byggsanktionsavgift på i värsta fall drygt 33 000 kronor, säger Sundström.
För traditionella friggebodor på upp till 15 kvadratmeter krävs ingen motsvarande anmälningsplikt.
Priset oklart
– Nya lagen om bygglovsbefrielse har helt klart lagt grunden för en utbredd missuppfattning. Vi möter många frågor och rekommenderar alla osäkra att ta kontakt.
– Det tål att påminna om att tiden mellan bygganmälan och ett startbesked sträcker sig upp till tio veckor, säger Lars-Ivar Sundström.
Kommunens prislapp för hanteringen är inte fastslaget. Priset blir en fråga för fullmäktige. En traditionell bygglovsansökan kostar från 2 500 kronor och uppåt.