Snittpriset ligger på cirka 1,1 miljoner kronor för ett småhus i stan, men priserna sjunker en bit utanför. Baserat på 62 sålda småhus i kommunen under 2006 hamnade snittpriset på 786 000 kronor.
- Sedan 2001 har snittpriset stigit med över 40 procent, men sett till riket i stort är priserna låga. En köpare har goda marginaler. Problemet är att vi har så lite att erbjuda. Just nu har vi inget småhus till salu i centrala Piteå, berättar Stefan Bergstedt, mäklare vid Sparbankens fastighetsbyrå.
Brist på lägenheter
Anledningen är, enligt Bergstedt, bristen på lägenheter. Det finns många som vill sälja sin villa, men de har ingenstans att flytta.- Det behövs mer nyproduktion och det är väl också på gång. Närmast är väl hyreshuset vid polishuset som blir inflyttningsklart i december, men det behövs mycket mer.
Men trots bristen på småhus avlivar Stefan Bergstedt myten om att det är budgivning på i stort sett alla objekt.
- Rätt utgångspris från början är ofta avgörande, men visst kan det bli bud om läget är bra. Jag uppskattar att det blir budgivning vid knappt varannan affär i centrala Piteå.
När det gäller bostadsrätter är priserna stigande, men så väl beståndet som utbudet är litet. För några år sedan var marknaden i princip död. Bostadsrätter på Furunäset fick ges bort, i dag går de för mellan
60 000 och 90 000 kronor.
- Prisstegringen är kraftig. Nyligen såldes en tvåa i stan för
395 000 kronor, berättar Stefan Bergstedt.
Rikard Fahlman, Svensk Fastighetsförmedling, anser att det är bra snurr på försäljningen av bostadsrätter.
- Priserna är förvisso lägre än för villor, men den procentuella prisökningen är högre. Men det finns alldeles för få bostadsrätter.
Heta fritidshus
Just nu står fritidshusmarknaden relativt stilla, men utbudet förväntas öka närmare sommaren. Under de senaste åren har priserna ökat med 38,8 procent mellan 2001 och 2005. I de attraktiva områdena är prisutvecklingen än större. Enligt Rikard Fahlman är det den låga räntan som är huvudorsak till den kraftiga prisökningen.Stefan Bergstedt konstaterar att om man strikt går efter kvadratmeterpris så kostar fritidshusen oändligt mycket mer än vanliga småhus.
- Snittet för ett småhus ligger på drygt 6 400 kronor per kvadratmeter. Det kan jämföras med snittet för fritidshus som ligger på över
10 000 kronor i kommunen. Ja, i vissa fall handlar det om mer än 25 000 kronor kvadratmetern.