Försäkringen täckte inte dolda fel
Försäkringen mot dolda fel i samband med husköpet skulle gardera mot obehagliga överraskningar. När vattenskadan var ett faktum kom chocken - försäkringen gäller inte den typen av gömda brister.
Den trasiga delen låg vänd mot taket i våningen under. Den försäkring Kim Wiking trodde sig ha, omfattade inget mer än, mot en självrisk på 8 000 kronor, byte av den skadade delen.
Foto: Jens Ökvist
Besviken på hur han anser att mäklare, besiktningsmän och försäkringsbolag tar betalt för tjänster som sen inte gäller när det väl kommer till kritan.
Anlitade hjälp
- Jag tycker det är på sin plats med lite konsumentinformation. Kanske kan andra slippa samma trista överraskning som jag, säger han.
Det hela började när han för åtta månader sedan köpte en fastighet i Munksund.
Huset är byggt 1947 och i samband med köpet anlitade Wiking en auktoriserad besiktningsman som skulle gå igenom huset.
- Kostnaden för besiktningen låg på någonstans runt fyra, fem tusen kronor, berättar Kim Wiking.
Han säger att han i samband med besiktningen av huset fick veta att i den ingick även en så kallad dolda-fel-försäkring.
- Det kändes bra. Jag är ju bara en amatör, en vanlig husköpare som inte har någon större inblick i vad som kan tänkas vara fel eller brister, säger Kim Wiking.
Rutinmässigt
Besiktningen genomfördes enligt gängse rutiner.
- Besiktningsmannen förde protokoll och tog en del bilder. Allt verkade okej, dessutom hade jag ju en dolda-fel-försäkring. Det kändes tryggt och bra, säger han.
Kim Wiking har successivt renoverat fastigheten. Brädfodrat om den, bytt fönster med mera.
För två veckor sedan kom chocken.
- Vi fick se hur det formligen forsade vatten genom innertaket på nedre våningen, berättar Kim Wiking.
Det visade sig att ett avloppsrör till diskbänken i hyreslägenheten på övre planet rostat sönder.
- Självklart kändes det trist. Samtidigt hade jag ju försäkringen, resonerade Kim Wiking som kontaktade sitt försäkringsbolag.
Halva röret
Där fick han veta att försäkringen inte täckte den här typen av skada.
Skadan i sig var inte liten. Halva röret hade rostat bort.
- Rörfirman som öppnade upp sa sig aldrig ha varit med om något liknande. Halva röret var ju borta, inget som skett under de åtta månader jag ägt fastigheten. Vad kan vara mer dolt än just en sån här sak, undrar Kim Wiking.
- Jag kan ju inte förväntas börja bryta upp tak och golv för att kontrollera sådana här saker.
Kontakt med besiktningsmannen gav inte heller någon uppmuntran.
- Nej, han konstaterade att när det gäller gamla avloppsrör, stammar eller elledningar är det här något man får ta med i riskbedömningen i samband med köp av gamla fastigheter, säger Kim Wiking.
Mot en självrisk på 8 000 kronor, fick han den särskilda spillvattenledningen utbytt via hemförsäkringen.
Kim Wiking är som sagt var besviken.
- Hur kan jag som novis konsument förväntas förstå alla de här sakerna om eller när jag köper ett hus. Jag hoppas att mitt fall kan vara en liten konsumentinformation till andra som planerar husköp, säger han.
Dolda fel
√ Dolda fel är väsentliga fel och brister som inte kan upptäckas varken av köpare, säljare eller anlitad besiktningsman.
√ Det ska inte heller haft anledning att misstänkas att felet fanns med hänsyn till fastighetens pris, ålder och skick.
√ I princip är den typ av dolda fel som säljaren har slutligt ansvar för, brister i byggnadens konstruktion eller utförande, så kallat byggfusk.
√ Säljaren har under normala omständigheter tio års ansvar mot köparen för så kallade dolda fel.
√ Om köpare och säljare inte kommer överens om ersättning trots att köparen anser att felet kan betraktas som dolt, måste i många fall en jurist kopplas in och slutligen kan tvisten leda till prövning i domstol.
√ Den som anlitat en professionell besiktningsman har sannolikt lättare att hävda att undersökningsplikten är uppfylld på ett fullgott sätt.
√ Det är också viktigt att veta att den ersättning som säljaren eventuellt blir tvungen att betala ut till köparen inte omfattar en eventuell standardförbättring som åtgärdandet av felet kan leda till.
√ Det är inte meningen att köparen ska få en bättre fastighet än vad som fanns anledning att räkna med vid köpet.
√ Några punkter som bör undersökas extra noga:
√ Utrymmen i grund, källare och övriga biytor som ej är att betrakta som bostadsyta.
√ Fukt på golv och väggar i källarutrymmen.
√ Sprickbildningar i fasad och grund. Yttertakets skick.
√ Brunnar - vattenmängd och vattenkvalitet.
√ Rötskador, skorsten och murstock, el- och vattenledningar, värmeanläggning, isolering.
Övriga byggnader på fastigheten.
Källa: www.nordea.se
Så jobbar vi med nyheter