Bruksvärdesprincipen innebär att när hyran sätts tas bland annat hänsyn till fastighetens och lägenhetens standard, utrustning i lägenheten och i gemensamma utrymmen som tvättstugor, trapphus och gårdar. Tillgång till service och bekvämligheter som finns i huset, närhet till centrum, affärer, skolor och goda kommunikationer med mera.
– Därefter ingår lägenheterna i den årliga förhandlingsordningen med Hyresgästföreningen.
Kerstin Albertsson Bränn säger att hon inte kan svara på varför Hem och hyras kartläggning visar att hyrorna på särskilda boenden i Piteå är 28 procent högre än för vanliga lägenheter.
Socialtjänsten hyr de särskilda boendena av fastighetsförvaltningen och betalar lokalhyra för kontors- och personalutrymmen.
– Men hyressättning enligt bruksvärdesprincipen är gängse praxis inom branschen och har inget samband med den hyra som socialtjänsten betalar för våra vård- och omsorgsboenden, det vill säga oaktat vad socialtjänsten betalar för sina lokaler gäller den förhandlade hyran för lägenheterna.
Johannan Malmin, förhandlare på Hyresgästföreningen, säger att servicefaktorer som exempelvis städning kan medföra högre hyror.
– Man måste titta på vad som ingår i hyran och hur lägenheterna ser ut. Vi företräder våra medlemmar och om de hör av sig så kan vi utreda om en hyra är skälig eller inte.