Chockhöjning av taxeringsvärdena
Nästa år höjs taxeringsvärdena för nästan alla småhusägare i Sverige. Undantagen är Norsjö och Dorotea i Västerbotten. I Piteå stiger de med 21 procent, i Arjeplog med 46 procent.- Skälet till höjningarna är de stigande huspriserna, säger Arne Faxing vid Skatteverket i Östersund.
Taxeringsvärdena höjs nästa år för nästan alla småhusägare i Sverige, undantagen är Norsjö och Dorotea i Västerbotten, skälet är de stigande huspriserna. (Arkivbild)
Foto: Sanna Eriksson
I genomsnitt höjs taxeringsvärdena i riket med 34 procent nästa år.
- De är baserade på de köp som gjorts av fastigheter från 2005-2007. Det handlar om en provvärdering som omfattat 220 000 småhusköp, säger Arne Faxing, pressansvarig för Skatteverkets Region Norr.
Han sitter i Östersund där fastighetspriserna stigit som en raket emot månen senaste åren. Där blir det genomsnittliga taxeringsvärdet för en villa i Östersund cirka en miljon kronor, men höjningarna drabbar också småhusägarna i Norrbotten.
Dyrare hus
Det nya taxeringsvärdet ska enligt Skatteverket motsvara 75 procent av det genomsnittliga marknadsvärdet under 2007 och i Arjeplog slår det hårt emot småhusägarna.
Där stiger taxeringsvärdena med i genomsnitt 46 procent och det gör att Arjeplog tillhör "toppligan" i landet i den här höjningen. I Arjeplog blir det genomsnittliga taxeringsvärdet för ett småhus 286 000 kronor.
I Älvsbyn går taxeringsvärdena i genomsnitt upp med nio procent, i Arvidsjaur med 20 procent och i Piteå med 21 procent.
I Piteå blir det genomsnittliga taxeringsvärdet för ett småhus 568 000 kronor.
Taxeringsvärdet påverkar förstås den fastighetsskatt småhusägarna betalar som numera något försåtligt kallas för "fastighetsavgift" men som är en skatt som taxeras ut av villägaren.
Här finns ett maxtak på 6 000 kronor i "fastighetsavgift" och enligt Skatteverket kommer 51 procent av landets alla fastighetsägare att få ett taxeringsvärde över 800 000 kronor och då får de betala maxavgiften på 6 000 kronor.
Det gäller exempelvis i Luleå där det genomsnittliga taxeringsvärdet blir 904 000 kronor efter höjningen med 27 procent.
Högre beskattning
Skatteverket har givit ett exempel. En familj i ett radhus utanför en storstad betalar i dag utifrån ett taxeringsvärde på 650 000 kronor 4 875 kronor i fastighetsavgift. Efter höjningen taxeras huset till 845 000 kronor vilket gör att avgiften stiger till 6 000 kronor.
Den höjning som alltså påverkar 2009 års deklarationer påverkar också obebyggda tomter eller projekt där det just nu pågår en nybyggnation.
Där gäller den gamla fastighetsskatten med en procent av taxeringsvärdet och eftersom det stiger ökar fastighetsskatten på tomten eller nybygget.
När huset väl är uppfört, säg nästa år, så gäller regeln om skattebefrielse de kommande fem åren och nybyggaren betalar under den efterföljande femårsperioden"bara" halv fastighetsavgift.
- Att bygga nytt slår alltså mindre hårt för husägaren men efter de tio åren blir det 100 procentig avgift igen, säger Arne Faxing.
Hur påverkas fastighetsavgiften?
Från 1 januari inkomståret 2008 är den den statliga fastighetsskatten på bostäder ersatt av en kommunal fastighetsavgift.
För ett småhus gäller att det ska vara färdigbyggt.
Fastighetsavgiften för ett småhus är 6000 kronor men högst 0,75 procent av taxerat värde för byggnaden med tillhörande tomtmark. Det senare gäller om taxeringsvärdet är lägre än 800 000 kronor. Över den gränsen stannar fastighetsavgiften på maximalt 6 000 kronor.
Den statliga fastighetsskatten är kvar för obebyggda tomter, för småhus som är under uppförande och tomtmark som är bebyggd med småhus som ägs av annan.
Småhus som inte får ett byggnadsvärde på minst 50 000 kronor taxeras utifrån markvärde.
Fastighetsskatten är en procent av taxeringsvärdet.
Källa Skatteverket
För ett småhus gäller att det ska vara färdigbyggt.
Fastighetsavgiften för ett småhus är 6000 kronor men högst 0,75 procent av taxerat värde för byggnaden med tillhörande tomtmark. Det senare gäller om taxeringsvärdet är lägre än 800 000 kronor. Över den gränsen stannar fastighetsavgiften på maximalt 6 000 kronor.
Den statliga fastighetsskatten är kvar för obebyggda tomter, för småhus som är under uppförande och tomtmark som är bebyggd med småhus som ägs av annan.
Småhus som inte får ett byggnadsvärde på minst 50 000 kronor taxeras utifrån markvärde.
Fastighetsskatten är en procent av taxeringsvärdet.
Källa Skatteverket
Så jobbar vi med nyheter