PT skrev i förra veckan om Pitebos planer på att höja hyrorna utifrån bruksvärdesprincipen på Prästgårdsgatan. Sammanlagt berörs 179 lägenheter som beroende på standard föreslås få olika höjningar, i vissa fall uppemot 2 000 kronor i månaden. Pitebo tog ärendet till Hyresnämnden redan ifjol, men tvingades återkalla på grund av processuella skäl. Nu förbereds en förhandling på nytt i nämnden.
Men det är inte det enda ärendet som väntar på ett avgörande i Hyresnämnden. Ett tiotal lägenhetsinnehavare på Storgatan 12 och 14 som riskerar höga hyresökningar väntar också på prövning i nämnden. Fem av dem företräds av Hyresgästföreningen.
Här handlar det om hyreshöjningar i storleksordningen 3 000 kronor i månaden. För exempelvis en tvåa som idag kostar 3 990 vill Pitebo framöver ta ut en hyra på 6 918 kronor (summorna är hämtade från Hyresgästföreningen, som i det nämnda fallet tycker att en höjning till 4 857 kronor är skäligt).
– Vi jobbar efter bruksvärdet och utgår från standard och egenskaper i boendet. Det går inte att bara räkna kronor, utan också se vad man får för pengarna. Huset på Storgatan är en gammal byggnad som genomgått en omfattande renovering till nära nog nyskick, säger Maria Adlers, vd på Pitebo.
Hon pekar också på Allbolagen från 2011 som förändrade spelreglerna på den svenska bostadsmarknaden. Kommunala bostadsbolag skulle agera affärsmässigt och kommunerna tvingades ställa samma avkastningskrav på sina bolag som privata ägare gör.
– När vi jämför oss med privata hyresvärdar i centrala Piteå så är det på de här nivåerna vi hamnar, säger Maria Adler.
En höjning med 3 000 kronor för en tvåa låter väldigt mycket?
– Det håller vi med om, men det är inte oskäligt. Det är rätt nivå. Samtidigt har vi ett ansvar för dem som bor där och erbjuder därför successiva höjningar under fem år, säger Mikael Renqvist, jurist på Pitebo.
Hyresgästföreningen anser att Pitebo sticker ut på ett negativt sätt i jämförelse med många andra allmännyttor?
– Det är ovanliga ärenden på så sätt att vi exempelvis på Prästgårdsgatan och Storgatan har för låga hyror jämfört med bruksvärdet. Utifrån det så sticker de här ärendena ut.
Tänker Pitebo använda bruksvärdesprincipen för hela lägenhetsbeståndet framöver?
– Det är en senare fråga, men hyrorna ska vara skäliga och affärsmässiga.