I början av 2007 sålde PNF Musikhögskolan och Acusticum till KB Fermaten som ägs av Royal Bank of Scotland.
Kommanditbolaget Fermaten betalade 187 miljoner kronor för fastigheten och har sedan dess hyrt ut den till PNF. I hyreskontraktet, som löper fram till år 2027, finns ett optionsavtal som ger PNF möjlighet att köpa tillbaka Musikhögskolan och Acusticum den 31 mars 2014.
Prislappen har sjunkit till 176,6 miljoner kronor och om köpet ska genomföras nästa år måste optionen avropas senast 31 mars i år. PNF:s beräkningar visar på stora besparingar om man skulle äga fastigheten i stället för att hyra den.
- Vi skulle tjäna omkring tio miljoner kronor fram till 2020 om vi låser dagens låga ränta på sju år. Det är helt rätt läge att slå till nu, vi vågar inte vänta tills nästa optionstillfälle, säger Jan Jonsson, PNF:s vd.
1,4 miljoner per år
Affären gör det också möjligt för PNF att behålla Studio Acusticum som man annars varit tvungen att sälja och sedan hyra.
Detta ger i sig en vinst på drygt 4,6 miljoner kronor på en sjuårsperiod och sammanlagt ger affären besparingar på drygt 9,7 miljoner fram till år 2020 - i snitt 1,4 miljoner kronor per år.
- Avtalet som skrevs med Royal Bank of Scotland var bra 2007. Då visste man ju inte att räntorna skulle gå ned så här pass mycket. Erbjudandet var förmånligt och frigjorde kapital som var bra att ha för oss under finanskrisen. Det var väldigt svårt att få låna pengar 2008, säger Jan Jonsson.
De sju åren som hyresgäst hos den brittiska banken har ibland varit ekonomiskt kännbara. PNF:s hyresbetalningar följde ränteläget, men det kommunala bolagets intäkter från Luleå tekniska universitet och företagarna på Acusticum var fasta.
"Leasingavtal"
- Man kan likna vårt hyresavtal med ett leasingavtal. Hyran till Royal Bank of Scotland varierade mellan 10 och 15 miljoner kronor per år. När räntan var hög blev hyran hög och då förlorade vi pengar, när räntan var låg hade vi en liten vinst, berättar Jonsson.
Royal Bank of Scotland hade det tufft under finanskrisen och ägs i dag till 70 procent av den brittiska staten.
- Förutom köpet av Musikhögskolan och Acusticum lånade banken ut kapital till oss när vi byggde konserthuset. Nu vill de frigöra alla sina pengar och det betyder att vi kommer att byta långivare för Studio Acusticum under det närmaste året, säger Jan Jonsson.
Eventuellt kan övertagandet av Musikhögskolan och Acusticum ske tidigare än 31 mars 2014.
- Det vore bättre för oss och min förhoppning är att köpet kan gå igenom redan till våren, säger Jan Jonsson.