Försäljningarna på fastighetsmarknaden tog en rejäl fart 2010.
Det får marknadsberörda att jubla.
- Nu råder det återigen stor optimism. Många vill sälja nu och det finns gott om spekulanter, säger Anders Lennartsson, LRF Konsult och fastighetsmäklare i Umeå.
Han konstaterar att det handlar om både förstagångsköpare och de som vill köpa mer.
- Men många är också rena investeringsköp, säger Lennartsson.
Värdestegring
Värdet på skog har stigit med cirka 60 procent efter Norrlandskusten de senaste tio åren. Perspektiven på ägandet sägs ha förändrats rejält.
Förr gjordes beräkningarna uteslutande utifrån avkastning-i dag finns många fler variabler med i bilden inför ett skogsköp. En del ser skog som en stabil investering medan andra utgår ifrån livsdrömmar och självförverkliganden.
Fler fastigheter
Det stora generationsskifte som vi väntat på är nu här. Under 2010 sålde LRF Konsult 25 procent fler fastigheter än 2009.
- Det är framför allt fastigheter med många ägare som säljs nu. Prismässigt är det gynnsamt att sälja. Köparna ser goda skäl att betala ett högre pris vid tillköp eftersom den sammanlagda fastigheten kan bli mycket mer värd på grund av rationaliseringseffekter, säger Anders Lennartsson.
Försiktig prognos
Prognosen för 2011 bedöms ge en något svagare prisuppgång, mellan tre och fem procent för åren 2011 och 2012.
Stigande ränta och ett ökat utbud av fastigheter är starkt bidragande orsaker. En förväntad stigande reproränta kommer få en dämpande effekt.
Fortsatt kommer obebyggda skogsfastigheter med stora virkesförråd att vara attraktiva och säljas till högre priser än fastigheter med många byggnader.
Fortsätter priserna på skogsråvara att vara högt är det en faktor som väger upp ränteeffekten.