I Karlbergsområdet började patronen med ett omfattande odlingsarbete i början av 1890-talet, i syfte att bygga upp en mönstergård av utmark, och använde sig då för får landsdel moderna metoder vilka tidigare prövats på hemskiftena i Öjebyn.
Så här skriver Norrbottens-Posten om projektet den 29 juli 1895:
”Ett vackert odlingsarbete är det som senaste åren verkställts å till Öjebyn hörande utägor i närheten av Breviksberget. Denna som det synes nästan ofruktbara utäng, knappast värd att påkosta slåtterarbete och svårtillgänglig genom en dålig och obruten skogsväg, företer nu som genom ett trollslag en helt annan anblick.
Den nordvästra delen av denna utäng ägs av patron C.A. Hedqvist och det är han son nerlagt ifrågavarande arbete. Först har då från stor landsvägen fram till nybygget, som under namnet Carlberg där blivit anlagd, byggts en bred och dyrbar väg, varvid den av Hedqvist ägda flyttbara järnvägen blivit anlitad för framforslandet av grus och gjort stor tjänst.
För avledande av vatten har under vintern en väldig kanal blivit grävd och dessutom har odlingsfältet blivit genomskuret av stora diken. Mot skogsbrynet ligger den täcka villan med veranda åt väster. Ett stycke därifrån är under uppförande en gedigen vinterladugård av sten. Något närmare allmänna landsvägen ligger den rymliga sommarladugården med torvhus och torkvindar.
Mellan de båda sistnämnda byggnaderna ligga svin-, ank- och gässgårdarna med var sina inhägnader och vattenbassänger. Såväl ladugården som övriga byggnader föses med vatten från en ur berget frambrytande källåder, som genom vattenledning föres till byggnaderna.
Än vidare torde den för odling utmärkta jorden komma att uppodlas och Carlberg är mera göra heder åt dess grundläggare.”
Vid anläggningen anlade Hedqvist också en konstgjord sjö. För att skapa denna sjö anlade han en omkring 350 meter lång damm av delvis huggen sten och jord som i 90 graders vinkel ansluter till de naturliga sluttningarna. Dammen är på sina ställen fyra meter hög. Framför dammen planerades en allé med stensatt vägbana.
Om denna anläggning finns en tidningsartikel från 1900:
”En god tillgång på sjöar har man i Norrbotten, därför borde man inte behöva anlägga konstgjorda sådana. Men patron Hedqvist i Öjebyn har en annan mening om saken. Vid Karlberg, en egendom vid stora landsvägen norr om Öjebyn, som från ödemark uppbrutits till en storartad ladugårdsdomän, med stora ladugårdar, svingård och blivande mejeriskola och där en präktig villa uppsatts har hr H nu börjat bygga också en sjö.
Från ett närliggande berg ledes vattnet in i egendomens åbyggnader, men nedanför detta berg ligger en ej odlingsbar sänka och denna har hr H låtit inrama med en vattentät mur och damm varmed han skall uppdämma vattnet i sänkan till en liten sjö, vars yta kommer att ligga högre än villans gårdsplan. I denna sjö kommer väl med tiden fiskodling att anordnas och lönande mete att idkas till nytta och nöje för villans bebyggare.
För vägfarande som passerar Karlberg blir nog denna egendomliga belägna sjö föremål för funderingar och utläggningar. Att den blir vacker, därom ställer sig nog hr H som garant. Ty hans lust är stor att piffa upp den surmulna naturen”.