Fastighetsägaren som byggt garaget är besviken på hur allt har blivit. "För mig är det här en katastrof." Han vill samtidigt understryka att kontakten han haft med kommunens handläggare på senare tid varit väldigt bra. (Arkivbild)
Det var 2019 som en villaägare i Öjebyn byggde ett 120 kvadratmeter stort garage på sin tomt. Grannarna hade aldrig fått komma till tals i bygglovsprocessen och när de såg hur byggnaden utformades fick de en chock.
– Kommunen frågade aldrig oss innan bygglovet beviljades, vilket är första felet i det här. Då hade vi såklart protesterat mot att det skulle bli en stor och hög industribyggnad mitt i ett villakvarter, sa en närboende till PT i mars 2024.
Bygget anmäldes och det visade sig att kommunens handläggare gjort flera fel. Byggnadsinspektören hade godkänt ett 120 kvadratmeter stort garage på tomten vilket tillsammans med hus, carport och överbyggd altan gör att den totala byggnadsarean på tomten uppgår till cirka 280 kvadratmeter – 80 kvadratmeter mer än vad detaljplanen tillåter.
På grund av avvikelserna från detaljplanen och det faktum att bygglovshandläggaren inte hört några grannar upphävde länsstyrelsen bygglovet i efterhand. I snart fyra år har ärendet dragits i långbänk, men nu kan det vara på väg att hända saker.
Ägaren har beviljats bygglov för ett nytt garage på 40 kvadratmeter samt ett teknikrum/förråd på 23 kvadratmeter. Dessutom har bygglov beviljats för ett uterum på 13,5 kvadratmeter samt en entré på 9,4 kvadratmeter. Om man räknar in huset på 113,4 kvadratmeter innebär det att byggnaderna håller sig precis inom byggrätten på 200 kvadratmeter.
Fastighetsägaren hade från början haft förhoppningen att få garaget beviljat, men kommunen har gjort tydligt att det inte är möjligt att göra ett så stort avsteg från detaljplanen.
– Byggnaderna kommer att krympa och avsikten är att de ska bli enligt det nya bygglovet, säger ägaren som uppförde garaget.
Bygglovet har inte vunnit laga kraft ännu och först efter det blir det aktuellt att söka rivningslov. Fastighetsägaren ska bland annat hämta in offerter och presentera det för kommunens försäkringsbolag.
– Jag har blivit tilldelad ett skadenummer av kommunens försäkringsbolag som då avser att nyttja sin ansvarsförsäkring. Vad det mynnar ut i vet jag inte riktigt än.
Eftersom det är kommunen som har gjort fel räknar fastighetsägaren med att det är den som får stå för alla merkostnader.
– Det enda jag inte har på papper är en höjdavvikelse på 50 centimeter som jag erbjudit mig att justera. Den biten kommer jag att dra ifrån på de anspråk som jag sedermera kommer att ställa. Det handlar både om omkostnaderna för att bygga om det men även marknadsvärdet som blir något helt annat.
Hur ser du på att du fick ett felaktigt bygglov beviljat och hamnade i den här situationen?
– För mig är det här en katastrof. Jag kastar bort fem, sex år av mitt liv på ingenting. Jag har en byggnad jag inte kan använda. Jag har en byggnad jag inte kan sälja. Hade jag inte fått det bygglovet beviljat hade jag inte köpt huset. Då hade jag byggt ett nytt hus på annat håll. Det kommer att avspegla sig i mina anspråk senare.
Martin Carlsson, enhetschef för plan och bygg på Piteå kommun, säger att tillsynsärendet fortfarande pågår.
Martin Carlsson, enhetschef för plan och bygg på Piteå kommun, säger att tillsynsärendet inte är klart än.
– Jag förmodar att de som vill bygga det här inser att de inte kan ha kvar garaget som det står nu. Då har de sökt ett nytt bygglov för det och eftersom det följer detaljplan så har vi godkänt det, säger han.
Hur ett eventuellt skadestånd hanteras har Martin Carlsson inte insyn i.
– Jag känner inte till hur det bedrivs, men om det är så att vi har gjort fel så kan jag tänka mig att det kan komma på tal.