Fastighetsbolaget Rawi har haft svårt att hitta hyresgäster till sin fastighet på Porsnästorget. En kafélokal har stått outhyrd länge och när kläd- och prylbutiken Tingeling och Sparbanken Nord stänger vid årsskiftet kommer byggnaden eka tom.
– Därför har vi funderat på att göra något annat med fastigheten. I dagsläget har vi inga lägenheter i Norrfjärden och det är något vi vill ändra på, säger Karin Wiksten, lokalförvaltare på Rawi.
För några veckor sedan lämnade bolaget in en ansökan om planbesked för att ändra detaljplanen från butikslokaler till flerfamiljshus i upp till tre våningar, eventuellt med verksamhetslokal i bottenvåningen. Rawi vill att kommunen skyndar på handläggningen för att komma igång med byggandet redan under våren/sommaren 2018.
– Vi tror att människor på landsbygden också vill bo i nybyggda lägenheter med närhet till affären. Vi tänker oss också att satsa på mindre yteffektiva lägenheter med stora badrum. Målgruppen kan vara äldre som vill sälja sitt hus men ändå bo kvar i Norrfjärden.
Hur många lägenheter som byggs beror på resultatet av intresseanmälningarna. Ett alternativ är att bygga om den befintliga huskroppen på 400 kvadratmeter till sex lägenheter. Det andra är att gå vidare med ett hyreshus på tre våningar, något som innebär en betydligt större investering.
– I ett första läge är tanken att behålla den nuvarande huskroppen, men om vi får ett jättestort intresse är vi givetvis villiga att satsa mer. Det handlar om efterfrågan och vad kommunen säger såklart, säger hon.
Kommer det att röra sig om nyproduktionshyror?
– Vi förstår att det är svårt att ha samma hyror som en nybyggd lägenhet efter gågatan i stan. Samtidigt kan det inte vara samma hyra som en 80-talslägenhet. Vi kommer att satsa på finare material.
Kommunen äger marken där byggnaden står och Rawi har även ansökt om att köpa den och lite kringliggande ytor.
– Om vi kan banta ned inköpskostnaden så blir produktionskostnaden också billigare vilket ger lägre hyror. Det är en dialog som vi måste ha med kommunen.
Rawi äger bara tre lägenheter utanför centrum: Bankhuset i Norrfjärden, Byggnaden med Hanséns Bageri i Öjebyn och Coop i Munksund.
– Det är i centrala stan vi har vårt stora bestånd. Det här blir en ny nisch för oss. Men kommunen har en vision om att bli 43 000 människor år 2020. Då kan vi inte bara fylla på stadskärnan.