Pitebo hävdar att man generellt har för låga hyror på sina lägenheter i och runt centrala stan. För att korrigera hyresnivåerna har det kommunala bostadsbolaget bruksvärderat ett antal lägenheter i sitt bestånd. Det finns två olika sätt att göra det på. Det ena är som Pitebo gjorde på Prästgårdsgatan då man värderade 179 lägenheter samtidigt. Då fick alla hyresgäster en höjning med i snitt 22 procent efter att bostadsbolaget fick rätt i hovrätten. Det andra sättet är att bruksvärdera i samband med flytt som i fallet med Annelund.
– De gamla hyresnivåerna på Annelund är för låga enligt bruksvärdesmetoden. Men alla de som flyttat in senaste åren har ju fått ta ställning till den nya hyran, och då kan man ju välja att acceptera hyresnivån eller inte. Alla har gått med på hyran, säger Maria Adlers.
Varför har ni inte gjort en bruksvärdering som skulle gälla samtliga hyresgäster på Annelund?
– Vi har inte tagit något beslut i frågan, men det kan bli så att vi gör det i framtiden. Fördelen är att det blir ett rättvist system. Det tuffa är att det drabbar människor som flyttat in till en betydligt lägre hyra och blir drabbad av en kraftig höjning under en kontraktsperiod.
Hade ni kunnat informerat boende att de kommer betala flera tusen kronor mer för lägenheten än vad grannen gör?
– Jag tycker inte att det tillför någonting säga att du kommer ha den här hyran för att den är bruksvärderad, men lägenheten bredvid har en helt annan hyra. Det känns inte som att det är vår uppgift, men vi har inga problem att stå upp för vårt arbetssätt och det är ingenting som vi försöker mörka. Vi vill vara väldigt transparenta med att vi jobbar med korrekta hyresnivåer.
Hyresgästföreningen menar att Pitebo är unik bland allmännyttor med den här strategin att höja hyrorna med flera tusen kronor då någon flyttar ut. Även fast det är vanliga bland privata fastighetsägare menar Maria Adlers att det även förekommer hos andra allmännyttor.
– Det är absolut så att många allmännyttor inte har kommit igång på samma sätt som Pitebo gjort, men det är också många andra som jobbar med bruksvärderingar. För att kunna vara en ansvarstagande fastighetsägare behöver vi ha korrekta hyresnivåer.