Gamla Ica-fastigheten är bara en av flera ytor som stått outhyrd. Företaget omsatte 9,3 miljoner kronor 2022/2023 men han räknar potentialen med nuvarande bestånd till cirka 13,5 miljoner. "En fjärdedel har stått outhyrt", säger han.
När räkenskapsåret var över visade resultatet på 2,18 miljoner kronor i förlust. Mycket beroende på höga räntor enligt förvaltningsberättelsen. I början av räkenskapsåret blev bolagets fastighetslån på 31,5 miljoner kronor uppsagda av banken. Då togs ett tillfälligt kortfristigt lån som löpte med hög ränta och skulle vara återbetalt senast den 4 september 2023. Den tredje september 2023 köpte Stefan Öberg och Pär Larsson bolaget. Då hade bolaget 36,5 miljoner kronor i kortfristig skulder.
– Det första vi gjorde vara att lösa de lånen som fanns, för de var tvungna att lösas den fjärde september. Sedan dess har vi fokuserat på att sänka lånenivån i bolaget. Vi ser framåt och har inte så mycket att orda om det som varit, säger Pär Larsson, vd för Fastighetsbolaget åkerbäret.
En stor del av arbetet den första tiden har varit att separera bolaget och dotterbolagens ekonomier och skapa ordning och reda däremellan.
– Om man säger så här att Happy homes, som är vårat dotterbolag, har inte betalat en enda hyra. Det har inte kommit in hyror från Happy homes, Happy barnkläder, Herrman, eller Handplockat. Det kan inte vara så att fastighetsbolaget ska få betala för butikerna. De måste stå själva, säger Pär Larsson.
De såg över det hela och pratade med Frida och Maja som äger Boutique Mim som gärna kunde utöka klädbutiken med barnkläder och herrkläder och Åkerbär kunde då lägga ner Happy barnkläder och Herrman. Sedan har de valt att satsa på Happy homes och Önskehem (tidigare Handplockat).
– Jag tycker att vi redan nu fått otroligt bra utväxling efter förändringarna. Vi tog en funderare över vad som är kärnverksamheten. Hur kul det än är med butiker får man nypa sig i armen och tänka på kärnan, och för oss är det att vi är ett fastighetsbolag. Går kärnan bra kan man driva butikerna vidare, säger Pär Larsson och fortsätter:
– Vi ser det så här att det finns inga krav på att det ska generera 100 000 kronor per år. Plussar vi en tusenlapp på ett år så är det superbra för vi behöver butiker i Älvsbyn, men det ska inte kosta något, det går inte driva företag så.
Åkerbär fastigheter äger en majoritet av fastigheterna på Storgatan. De har gjort flera stora förändringar sedan de tog över bolaget 2023 och tror stenhårt på att de kan vända trenden efter årets katastrofala bokslut.
I Hermans lokal har man just nu popupbutik som kommer att vara öppen fram till den sjunde februari. De har förnyat sortimentet på Önskehem och säljer ut från det gamla. Sen ska lokalen förberedas för nya stadigvarande hyresgäster. Det är bara en av flera lokaler som Åkerbäret nu vill få ut på marknaden för att växa och öka sin omsättning.
– Förra räkenskapsåret omsatte vi 9,3 miljoner och nu taktar vi 10,6 miljoner i årsomsättning. Gamla Ica-fastigheten har säkert två miljoner kronor i årsomsättning. Tillsammans med Herrman som ligger så centralt det går och övervåningen på Sportringen så räknar vi att potentialen är att omsätta 13,5 miljoner kronor om vi får allting uthyrt. Så ungefär en fjärdedel av lokalerna har stått tomma. Så vi ser ljust på framtiden i Älvsbyn, det finns god potential, säger Pär Larsson.
I övrigt är det normal omsättning i hyresbeståndet. Xaado shop stänger på Storgatan men där är redan färdigt med ny hyresgäst då Holmgrens Hundsalong flyttar in och öppnar den femte februari.
– Tyvärr fick vi in en tråkig uppsägning igår. Trafikverket sa upp sina lokaler här på Storgatan. Det är ingen stor lokal, bara två rum så det påverkar inte bolaget särskilt mycket. Men det är tråkigt för orten att de försvinner, säger Pär Larsson.