I slutet av året fick Älvsbyns kommun igenom ett nytt hyresavtal om lokalerna på Fluxen som man hyr av det kommunala bolaget Älvsbyns Fastigheter AB.
Enligt avtalet som började gälla vid årsskiftet sänks hyran med cirka 1,8 miljoner kronor per år, totalt 38 procent.
– Vi har rabatterat hyran för kommunen ganska väsentligt. Det var ett led i förhandlingen kring att förnya hyresavtalet, säger Annelie Vinsa, vd för Älvsbyns Fastigheter AB.
Numera betalar Älvsbyns kommun 2 972 592 kronor i årshyra. Jämfört med 4 765 449 kronor året innan. Avtalet omfattar totalt 3 145 kvadratmeter bibliotekslokaler, förråd, allmänna ytor, kök, restaurang, omklädningsrum och kontor.
– För koncernen tror jag att det är en bra lösning. Kommunen har fått ner hyrorna och vi har kvar en hyresgäst och behöver inte bygga om. Alternativet hade kanske varit att vi stått med tomma lokaler och varit tvungna att börja bygga om dem, säger Annelie Vinsa.
Hur påverkar de minskade intäkterna Älvsbyns Fastigheter?
– Det är inte alls bra ur bolagets perspektiv. Det är en stor intäktsförlust och vi har svårt att täcka upp det.
Annelie Vinsa kan inte säga exakt hur det kommer att påverka bolaget, men utesluter inte att det får konsekvenser.
– Det pågår ett arbete med att se över vilka lokaler vi ska ha, säger hon.
Finns det risk att kommunen får gå in och kostnadstäcka för bolaget?
– På sikt kan det bli så om kommunen pressar bolaget för hårt. Om vi inte får täckning för våra kostnader, oavsett om det gäller hyror eller driftsättning, så mäktar vi inte med till slut, säger Annelie Vinsa som understryker att bolaget också har ett krav på sig både vad gäller underhåll och förbättringar.
– Ägarna har också begärt utdelning från bolaget. 2021 blir ett tufft år, säger Annelie Vinsa.
Enligt ägardirektivet ska Älvsbyns Fastigheter leverera en årlig avkastning till ägaren Älvsbyns kommun. Utdelningen fastställs årligen i samband med kommunföretagens bokslutsberedning. Avkastningskravet tydliggjordes i juni i fjol när bolagsstämman och kommunfullmäktige antog en ny skrivning.
Numera ska 10 procent av årets justerade resultat utgå i aktieutdelning. Kravet gäller inte om Älvsbyns Fastigheters soliditet av någon anledning skulle understiga 20 procent.